房投集團變更完成兩幢安置房土地性質(zhì)，并順利取得不動產(chǎn)權(quán)證！

發(fā)布時間：2017/12/8 17:56:59    瀏覽次數(shù)：1985    來源： 房投集團 楊海英

12月6日，在市審批中心國土局窗口，2本鮮紅封面的不動產(chǎn)權(quán)證書終于打印完畢，并交到房投集團負責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理的員工手里，這也標(biāo)志著經(jīng)過7個月的辛勤奔波，永安新村和茗馨花園兩幢安置房終于完成土地性質(zhì)的變更！

為加快棚戶區(qū)改造工作進度，2015年經(jīng)市政府研究，批準(zhǔn)將永安新村和茗馨花園項目的兩幢兩限房用于幸福村等地塊的征收安置房源。但在項目開發(fā)立項中，兩限房用地性質(zhì)為劃撥，無法辦理商品房網(wǎng)簽合同，也無法辦理商品房不動產(chǎn)證。而對征收戶而言，征收安置房等同于商品房，必須辦理產(chǎn)權(quán)從而實現(xiàn)上市交易等功能。

面對這一政策瓶頸與實際困難，房投集團與市住房局、市國土局等單位多次進行溝通協(xié)商，決定將上述兩限房土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，從而能夠按商品房辦理銷售手續(xù)。經(jīng)過材料報送、審批、現(xiàn)場勘查、土地分割、價格評估、公示及公告等全流程后，完成簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、補繳土地出讓金及相關(guān)稅費，并最終取得不動產(chǎn)權(quán)證。

將兩限房土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓、房屋性質(zhì)變更為征收安置房，這一舉措在我市尚屬首例，也為進一步拓寬兩限房轉(zhuǎn)安置房渠道探索出一條全新路徑。在集團層面而言，該舉措既有效緩解了保障房空置的狀況、有利于盡快回收投資、也為棚改項目提供了更多的安置房源，同時，作為棚改安置房源進行再評估后，房屋價值也得到大幅提升，確保了國有資產(chǎn)的保值、增值。